Stopnja zasedenosti je odstotek zemljišča, ki ga lahko zasede projekcija stavbe. Namen stopnje zasedenosti je omejiti pretirano rast mest. Formula za izračun TO je enostavna: (skupna zgrajena površina prvega nadstropja + presežna površina ostalih nadstropij) / skupna površina parcele.
Da bi vedeli, kako izračunati stopnjo zasedenosti, ne bi smeli upoštevati števila nadstropij dela, temveč le vodoravno ravnino.
Razlog je očiten: stopnja zasedenosti se uporablja izključno za poznavanje celotne vsote zgrajene površine prvega nadstropja, zato ni pomembno, koliko projekt raste navzgor.
Le v primeru, da so tla z elementi, postavljenimi navzven, torej zasedajo zunaj območja, se stopnja zasedenosti spremeni in je treba narediti nov izračun.
Izračun stopnje zasedenosti: primer
V tem prispevku bomo predstavili vrsto primerov, kako izračunati stopnjo zasedenosti in tudi koeficient izkoriščenosti.
Če imate vprašanja o drugih vrstah izračunov, na primer o razsvetljavi, si lahko več ogledate na našem spletnem dnevniku:
- Kako izračunati svetlobo? Naučite se, kako narediti hiter in poenostavljen izračun osvetlitve!
- Katera je idealna razsvetljava prostora? Sledite našemu vodniku in ustvarite super prijetno vzdušje!
- Oglejte si vrste svetlobe in kako narediti dober projekt razsvetljave dnevne sobe
Kako izračunati stopnjo zasedenosti: formule in primeri
Formula za izračun stopnje zasedenosti (TO) je naslednja:
TO = (skupna zgrajena površina prvega nadstropja + presežna površina ostalih nadstropij) / skupna površina parcele
Če je na primer na parceli velikosti 20 x 30, to je 600 m², projekt 300 m², je stopnja zasedenosti tega projekta 50%.
Kako izračunati stopnjo zasedenosti v odstotkih glede na zgrajeno površino:
Skupna površina zemljišča = 600 => 100%
Skupna zgrajena površina = 300 => X
600X = 300x100
X = 30.000 / 600 = 50
Odstotek zasedenosti je 50%
Kako izračunati stopnjo zasedenosti grajene površine glede na odstotek:
Skupna površina zemljišča = 600 => 100%
Odstotek celotne pozidane površine = 50%
600 x 50% = 600 x 50/100 = 30 000/100 = 300
Zasedenost na zazidanem območju je 300 m²
Nekaj premislekov pri izračunu zasedenosti
Vedeti, kako izračunati stopnje zasedenosti, pomeni izračunati uporabne površine s stavbami projekta, tako za nove kot pri prenovi.
Pri izračunu zasedenosti je treba upoštevati tri osnovna pravila, ki jih je mogoče učinkovito uporabiti v vašem projektu:
- Pokrita površina: Imenuje se tudi zgrajena površina in obsega dimenzije prvega nadstropja in presežke ostalih.
- Napušč: Tudi napušč je treba šteti za pozidano območje le, če je širši od 1,00 m.
- Upoštevajte gradbeno kodo: zahteva glavni načrt vseh brazilskih mest, vsako sledi določenemu vzorcu. Pred začetkom projekta se je treba v mestni hiši, kjer se bodo dela izvajala, posvetovati z dovoljeno stopnjo zasedenosti.
Je izračun davkov za vas zapleten? Ta objava na našem spletnem dnevniku vam lahko pomaga: Naučite se izračunati Simples Nacional in od leta 2018 plačati manj davkov!
Kako izračunati koeficient izkoriščenosti
Koeficient izkoriščenosti (CA) predstavlja razmerje med zgrajeno površino in površino zemljišča. Ustreza celotni površini, ki jo je mogoče zgraditi na meji tega zemljišča glede na parametre, kot je na primer nazadovanje.
Za razliko od stopnje zasedenosti izračun koeficienta izkoriščenosti vključuje tla. Balkoni, napuški in odprte površine, kot sta bazen in vrt, se običajno ne štejejo v koeficient izkoriščenosti.
Izračun stopnje zasedenosti: izračun
Koeficient izkoriščenosti je število, ki pomnoženo s površino zemljišča označuje največjo količino kvadratnih metrov, ki jih je mogoče zgraditi, plus površine vseh nadstropij.
Skupno zgrajeno površino (vključno z vsemi nadstropji) preprosto razdelite na površino zemljišča ali parcele.
Preverite formulo: CA = Skupna zgrajena površina / Skupna površina zemljišča
Na kratko: kakšna je stopnja zasedenosti in koeficienta izkoriščenosti
Stopnja zasedenosti (TO) : je odstotek površine, zasedene z delom znotraj zemljišča in ne upošteva vertikalne projekcije, temveč le vodoravno.
Koeficient izkoriščenosti (CA): koeficient izkoriščenosti označuje skupno površino, v kvadratnih metrih, ki jo je mogoče zgraditi na parceli, pri čemer se seštejejo površine vseh njenih nadstropij.
Oglejte si spodnji primer o 3-nadstropni zgradbi:
Zemljišče: 10 x 30 = 300 m²
3 nadstropja = 3 x 300 = 900m² (skupna površina)
CA = 900/300 = 3
900/300
Z drugimi besedami, koeficient izkoriščenosti obstaja, tako da je mogoče izvleči največji potencial zemljišča. Ti podatki so ponavadi že na voljo v površinskem grafikonu.
Na računu lahko tudi iz CA izveste količino kvadratnih metrov, ki jih je mogoče zgraditi na spletnem mestu.
Ali ni jasno? Oglejte si infografiko:
kakšna je zasedenost: infografika
Uživajte in si oglejte naš komplet z predstavitvami za ure v vaši pisarni:
Pojdimo na druge primere za izračun koeficienta izkoriščenosti in zasedenosti:
Z množenjem kvadratnih metrov zemljišča s koeficientom izkoriščenosti dobimo:
CA = 2
Površina zemljišča = 1.522 m²
1.522 m² x 2,00 = 3.044 m²
Z množenjem dolžine zemljišča s stopnjo zasedenosti dosežemo želeni rezultat:
TO = 50%
1.522m² x 0,50 = 761 m²
Za izračun stopnje zasedenosti ali koeficienta izkoriščenosti je potrebna analiza nekaterih drugih podatkov o delu, podrobnosti se lahko razlikujejo glede na posebne pogoje na tej lokaciji.
Zato je pomembno, da na površinskem zemljevidu preverimo druge podatke, na primer prepustnost zemljišča.
Preden začnete graditi projekt, je nujno poznati vse možnosti, da se izognete prihodnjim nevšečnostim in izgubam.
Poleg takšnih izračunov morajo arhitekti in notranji oblikovalci obvladati še nekaj drugih znanj, preveriti nekatera od njih in nasvete arhitektov:
- V profilu uspešnega arhitekturnega strokovnjaka je prisotnih 10 lastnosti
- 12 nasvetov arhitektov in notranjih oblikovalcev, ki vam bodo pomagali premagati izzive in učinkoviteje slediti svoji poklicni in osebni poti
- Veščine arhitekta, razkrite v znanih stavkih