Preoblikovanje doma je tema, ki prebuja sanje in hkrati ljudem povzroča nočne more, kajne?
Poleg naročnikove finančne naložbe obstaja tudi vse pričakovanje in tesnoba, da je delo pripravljeno.
Med prenovo hiše je vloga arhitekta ustvariti projekt, ki ustreza vsem potrebam stanovalca, zagotoviti izbiro pravih materialov in voditi delovno silo, da se projekt pravilno izvede.
Jasno pa je, da ima vsako delo svoje korenine in to vstopa v tisto igro pasu, ki jo je treba rešiti.
Da bi se izognili napakam in se spopadli z nepredvidenimi okoliščinami, smo vam v današnji objavi po korakih predstavili prenovo doma, bistvene nasvete in 6 navdihujočih primerov pred x pozneje.
Dobro branje!
Katere so vrste prenove domov?
Vsaka prenova doma je edinstvena, vendar jih lahko glede na splošne značilnosti v bistvu razdelimo v 3 skupine. Lahko jih zaženete ločeno ali hkrati, preverite, kaj so:
Postavitev nepremičnine
Ko gre za prenovo doma, je to ena najpogostejših vrst. To so spremembe za izboljšanje uporabe okolja, ne glede na to, ali integriramo prostore, vključno z novim pohištvom ali spreminjamo osvetlitev.
Prenova doma: primer spremembe postavitve (foto: Habitíssimo)
Glej tudi: Madeirite - Oglejte si, zakaj vaše delo potrebuje ta material
Menjava tal in oblog
Preprosta menjava tal in oblog lahko okolju daje nov obraz. Poleg tega lahko ta sprememba prostor naredi tudi bolj praktičen in varen.
Tovrstna prenova doma je ponavadi precej mukotrpna, saj zahteva izbiro novih materialov, okolje pa ostane nekaj dni neuporabno. Toda rezultat se splača!
Preoblikovanje doma: spreminjanje obloge
Glej tudi: Kako uporabiti keramiko za preoblikovanje okolja? Odkrijte zdaj!
Reševanje strukturnih problemov
Pri tej vrsti obnove stanovanj je ideja rešiti težave, povezane s strukturnimi poškodbami sten, puščanjem, težavami s streho in izboljšavami v električnem in hidravličnem omrežju.
Obnova doma: izboljšanje hidravlike
Glej tudi: Kako narediti električno napeljavo? Oglejte si celotno predstavitev!
Obnova doma: dokončajte korak za korakom
- Naredite podroben informativni sestanek
- Izberite materiale
- Ustvarite proračun za delo
- Poiščite potrebna dovoljenja
- Izberite zanesljivo delovno silo
- Upoštevajte urnik dela
Prenove domov: polaganje obloge
1- Naredite podroben informativni sestanek
Prvi korak pri prenovi doma je oblikovanje programa potreb, ki ni nič drugega kot informativni sestavek o arhitekturi.
Na tej točki mora arhitekt postaviti prava vprašanja, da ugotovi, katere spremembe bodo ustrezale strankinim potrebam.
Rutina stanovalcev, prihodnji načrti hiše in pričakovanja proračuna so nekateri bistveni podatki za začetek prenove doma.
Pogosto niti stranka ne ve dobro, kaj lahko pričakuje od prenove doma, zato je pomembno, da postavite odprta vprašanja in zaprosite za reference, da pridete do najboljšega projekta.
Preoblikovanje doma: prvi korak pri preoblikovanju je obveščanje s stranko
2- Izberite materiale
Izbira materialov za obnovo doma bo odvisna od potreb stranke, ciljev projekta in predvsem razpoložljivega proračuna.
Projekti obnove doma z omejenim proračunom so zahtevni in hkrati prijetni, saj od arhitekta zahtevajo veliko kreativnosti.
Namig za ekonomično doma prenove je, da čim več materialov, ki so že v okolju ponovno.
Pri kopalniških ali kuhinjskih pipah in kadi, na primer, dobro čiščenje in barvanje dajeta nov videz predmetom.
3- Ustvarite delovni proračun
To je eden od trenutkov obnove doma, ki prebivalcem povzroča več preglavic, kajne? Iz tega razloga je bistveno, da ima arhitekt pravo igro, da ga pomiri.
Če želite imeti proračun pod nadzorom in stranki posredovati ocenjeno vrednost, ustvarite proračunsko preglednico z vsoto vseh stroškov.
Ta dokument je za arhitekta pomemben tudi za izračun stopnje dobička s projektom.
Delovni list za obnovo stanovanja mora vsebovati stroške dela, premazov, posod, kovin in drugih materialov in predmetov.
Pomembno je tudi vključiti stroške prevoza (če arhitekt obišče spletno mesto) in morebitna plačila davkov in taks.
Prenova doma: proračun je za naročnika in arhitekta bistven
Kdor je že opravil prenovo hiše, ve, da je praktično nemogoče, da se ne preseže proračun, saj so vsa dela podvržena nepredvidenim okoliščinam.
Zato je temeljni nasvet, da za presežne stroške vedno damo 15 do 25% več od končne proračunske vrednosti
Da bi vam pomagali pri proračunu za obnovo doma, smo ustvarili praktično preglednico, ki vam bo optimizirala čas. Oglejte si:
4- Poiščite potrebna pooblastila
Obnova stanovanj zahteva posebno pozornost arhitekta. V skladu z ABNT NBR 16.280 (Obnova stavbe - sistem vodenja obnove) je treba o vseh prenovah stanovanj obvestiti nadzornika.
Arhitekt mora predstaviti načrt prenove in podpisan RRT (Register tehnične odgovornosti). Nadzornik bo med vsemi vprašanji obnove doma opravil vse preglede, povezane z varnostjo, hrupom, ki ga povzročajo dela, odstranjevanjem ruševin.
5- Izberite zanesljivo delovno silo
Uspeh prenove doma je neposredno povezan s kakovostjo delovne sile.
Izbira najcenejšega proračuna je torej lahko strel v nogo, saj lahko slabo opravljeno preurejanje stanovanja škodi vaši verodostojnosti.
Za izbiro dobrih ponudnikov storitev se mora arhitekt zavedati portfelja podjetja, časa do prodaje, plačilnih pogojev in zavezanosti rokom.
Če vlagate čas v raziskovanje teh informacij, se lahko izognete številnim preglavicam pri preoblikovanju stanovanj.
Prenove domov: raziskovalne reference pred najemom delovne sile
Glej tudi: Naučite se izbrati idealni prag in brez napak ustvariti tla
6- Upoštevajte urnik dela
Ne pomaga: vsaka prenova doma ima zamude pri dobavi, potem ko se zgodijo vsi nepredvideni dogodki.
Toda po opredelitvi dejavnosti in datumov dobave prenove doma mora biti arhitekt pozoren na potek del, da prepreči, da zamude ne uidejo pod nadzor.
Na tej stopnji obnove doma je običajno, da so stranke v stresu zaradi zamude pri dokončanju del.
V večini primerov za napredovanje postopka ne morete veliko storiti, razen če imate veliko potrpljenja, da se spoprijete s situacijo.
Prenove doma: 6 bistvenih nasvetov za arhitekte
- Nadzirajte delo ponudnikov storitev, da se izognete napakam pri izvedbi prenove doma
- Vzpostavite pravila za ponudnike storitev, kot so čas vstopa in izstopa, omejitve kroženja skozi intimno okolje hiše v času počitka
- Nikoli ne prejemajte materiala, ne da bi preverili, ali je vse pravilno
- Omejite proračun in čas dobave prenove doma (navsezadnje vedno obstajajo nepredvidene okoliščine)
- Če je proračun omejen, ponovno uporabite materiale, ki so že bili v okolju, in jim dajte nov videz
- Sanje o prenovi stanovanja so za stranko posebne, zato ji imejte empatijo in potrpljenje, da boste lažje uresničili te sanje
Obnova doma: 8 pred in po navdihih
Zdaj, ko ste si ogledali naše nasvete za prenovo doma, je tu 8 navdihov od prej in pozneje:
Obnova doma: pred x pozneje - Spalnica (projekt: Emily Henderson)
Prenova doma: pred x pozneje (projekt: b² Arquitetura e Interiores)
Obnova doma: pred x pozneje - Dnevna soba (projekt: Márcia Addor)
Preoblikovanje doma: pred x po - Pralnica (foto: Arch Inspire)
Preoblikovanje doma: pred x pozneje - Kuhinja (projekt: Marina Turnes)
Preoblikovanje doma: pred x pozneje - Kuhinja (foto: Chango & CO)
Prenova doma: pred X po - Kuhinja (projekt: Rejane Fonseca Arquitetura e Notranja oprema)
Preoblikovanje doma: pred x pozneje - Kopalnica (foto: Chango & CO)
So vam bili torej všeč nasveti za izboljšanje stanovanja? Izkoristite priložnost, da se tudi odjavite: odkrijte 11 glavnih možnosti kreditiranja za gradnjo in obnovo v Braziliji